선유도역 빌라

선유도역 근처 투룸 빌라 매수한 것 기록함

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매수 아이디어

1. 견조한 임차 수요

- 선유도역은 9호선으로 여의도 강남 등 주요업무지구 접근성이 좋음. 매가가 오르지 않더라도 미혼 직장인 전세수요가 꾸준히 있을 것이라 생각해서 하방은 어느 정도 방어가 될 것이라 생각함. 만약 부동산 하락기가 온다면 월세 전환 고려해 볼 수 있을 듯.

2. 가능성

- 선유도역은 한강변이면서 동시에 안양천을 끼고 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 가지고 있음. 차후 개발이 된다면 분명한 프리미엄 요소로 생각됨

3. 심리적 안정감

- 서울 부동산 상승에서 소외된다는 초조함에서 해방 가능.

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매수 조건(2021년 말 매수함)

- 매매가 2.78억 원

- 전세 2.4억 원에 임차인 거주 중 (갭 약 4000만 원)

- 주택임대 사업자 승계 조건(곧 만료)

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기대

- 갭 4000만 원 정도로 서울 한강변+역세권 빌라에 투자하는 건 나쁘지 않을 거라 판단했고 만약 하락기가 오더라도 전세 좀 낮추고 투자금 추가하며 버티면 된다.

- 매매가가 오르더라도 단기 처분 계획은 현재 없고 전세가 올라서 이후 갱신 시 투자금을 확보해 주었으면 하는 바람이 있음.

- 나중에 결혼하고 자녀가 생긴다면 물려줄 생각까지 하고 있음. 만약 30~40년 후쯤 개발이 되어 고급 주거 단지가 된다면 강남, 여의도, 마곡(30년 후에는 주요업무지구가 될 것으로 기대함) 등 주요 업무지구 접근성이 좋은 한강뷰 아파트를 물려줄 수 있을지도?

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