마곡 원룸 투자

마곡나루역 연결된 원룸 오피스텔 매수한 것 기록함(4월초 매매)

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매수 아이디어

1. 늘어나는 임차 수요

- 마곡은 미래 업무지구로 한창 개발되고있는중이다. 또한 다른 업무지구와는 다르게 대기업들이 다수 먼저입주하여 안정적인 일자리를 제공하고 있다. 더불어 대기업의 입주에는 여러 협력업체의 입주도 뒤따를것이라고 생각한다.

- 지금은 마곡에 소형오피스텔이 매우 많아 전세빼기가 쉽지 않지만 이제 오피스텔지을땅은 없기 때문에 추가공급이 막혀있고 완성될 마곡의 업무시설은 16만명을 수용하는 규모이기 때문에 추후 공급이 수요에 비해 부족할것이라고 생각한다.

2. 가능성

- 마곡의 발전이 어디까지 가게 될지는 사람들마다 의견이 분분한데 나는 개인적으로 굉장히 좋게 보고 있고 강남처럼 혹은 그정도까지는 아니더라도 판교이상의 입지가 될거라고 생각한다.(일단 마곡은 서울이고 마곡나루는 핵심노선인 9호선 급행역이다.)

3. 낮은갭

- 나는 300만원의 갭으로 투자를 했다. 물론 취득세등 비용이 1000만원 정도 되니 1300만원의 실투자금이 들어갔다고 보면된다.

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매수 조건(2022년 4월초 매수함)

- 매매가 1.88억 원

- 전세 1.85 억 원에 맞춤(갭300 + 취득세등 부대비용 1000)

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기대

- 사실 크게 상승을 기대한다기 보다는 실투자금이 적고 하방이 막혀있다고 생각해서 투자하였음.

- 추후 금리가 많이 오르거나 하면 월세로 전환고려도 가능하다는생각.

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