가난한자의 돈/부동산3 투룸 빌라 역전세?(반전세전환?) 기존 선유도역 투룸 빌라 투자 관련하여 기록함. 1. 선유도역 투룸 빌라 근황 1) 임차인께서 이직으로 인해 전세 연장 어렵다고 연락 주심(만기 4개월 전) 2) 전세수요는 나름 풍부한 곳이라 생각해서 4개월이면 충분히 다음 임차인분을 구할 수 있을 거라 생각함. 3) 부동산에 연락해 보니 생각보다 더 빌라 전세 상황이 좋지 않음 4) 아무래도 전세 사기 등과 관련하여 예비 임차인분들께서 걱정이 많으신듯함(전세수요 감소) 5) 당연함 전세사기 당첨 시 금전적 불이익과 더불어 걱정과 스트레스가 이만저만이 아닐 것임. 6) (어느 정도의 역전세 발생할 수 있겠다는 예감이 나를 싹 감싸노...) 7) 부동산 소장님께서 보증보험 가입이 되는 2억까지 보증금을 내리고 월세를 조금 받는 반전세로 전환하면 어떻겠.. 2024. 1. 10. 마곡 원룸 투자 마곡나루역 연결된 원룸 오피스텔 매수한 것 기록함(4월초 매매) 매수 아이디어 1. 늘어나는 임차 수요 - 마곡은 미래 업무지구로 한창 개발되고있는중이다. 또한 다른 업무지구와는 다르게 대기업들이 다수 먼저입주하여 안정적인 일자리를 제공하고 있다. 더불어 대기업의 입주에는 여러 협력업체의 입주도 뒤따를것이라고 생각한다. - 지금은 마곡에 소형오피스텔이 매우 많아 전세빼기가 쉽지 않지만 이제 오피스텔지을땅은 없기 때문에 추가공급이 막혀있고 완성될 마곡의 업무시설은 16만명을 수용하는 규모이기 때문에 추후 공급이 수요에 비해 부족할것이라고 생각한다. 2. 가능성 - 마곡의 발전이 어디까지 가게 될지는 사람들마다 의견이 분분한데 나는 개인적으로 굉장히 좋게 보고 있고 강남처럼 혹은 그정도까지는 아니더라도 .. 2024. 1. 9. 선유도역 빌라 선유도역 근처 투룸 빌라 매수한 것 기록함 매수 아이디어 1. 견조한 임차 수요 - 선유도역은 9호선으로 여의도 강남 등 주요업무지구 접근성이 좋음. 매가가 오르지 않더라도 미혼 직장인 전세수요가 꾸준히 있을 것이라 생각해서 하방은 어느 정도 방어가 될 것이라 생각함. 만약 부동산 하락기가 온다면 월세 전환 고려해 볼 수 있을 듯. 2. 가능성 - 선유도역은 한강변이면서 동시에 안양천을 끼고 있어 비교적 쾌적한 자연환경을 가지고 있음. 차후 개발이 된다면 분명한 프리미엄 요소로 생각됨 3. 심리적 안정감 - 서울 부동산 상승에서 소외된다는 초조함에서 해방 가능. 매수 조건(2021년 말 매수함) - 매매가 2.78억 원 - 전세 2.4억 원에 임차인 거주 중 (갭 약 4000만 원) - 주택임대 .. 2024. 1. 9. 이전 1 다음
